Минстрой России разъяснил: кто, как и за что платит за лифты в многоквартирном доме

Минстрой России разъяснил: кто, как и за что платит за лифты в многоквартирном доме

Новые официальные разъяснения отвечают на самые частые вопросы и споры между жителями и управляющими компаниями. Сохраняем, чтобы быть в курсе!

1. Лифт — это ваша собственность.
Лифтовое оборудование является частью общего имущества всех собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что его содержание — это общая ответственность и обязанность.

2. Безопасность — прежде всего.
Закон обязывает обеспечивать безопасную работу лифтов через постоянное техобслуживание, осмотры и проверки. Экономить на этом нельзя.

3. Платить обязаны все.
Даже если вы живёте на первом этаже и никогда не пользуетесь лифтом, вы обязаны вносить плату за его содержание (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, Постановление ВС РФ № 22). Это плата не за пользование, а за содержание общего имущества.

4. Размер платы определяете ВЫ.
Размер взносов на содержание лифтов утверждается на общем собрании собственников (ОСС) на основании предложений УК. Он должен быть разумным и обеспечивать безопасную эксплуатацию.

5. УК решает, как выполнять работы.
Управляющая организация вправе сама выбирать способ: выполнять работы своими силами или нанимать специализированную подрядную организацию. Выбор подрядчика — также зона ответственности УК.

6. Важный момент про цены:

Цена договора УК с подрядчиком МОЖЕТ НЕ СОВПАДАТЬ с суммой, которую утвердили собственники на ОСС.

Если УК заключила договор с подрядчиком дешевле, она не обязана возвращать разницу жителям.

Если договор заключён дороже, УК не обязана доплачивать из своего кармана. Подрядчику оплачивается сумма по договору, а не по решению ОСС.

Вывод: УК действует в рамках договора управления и законодательства, выбирая подрядчика и заключая с ним договор на технически грамотное и безопасное обслуживание. Контролировать работу УК и утверждать стоимость услуг — право и обязанность собственников на общем собрании.