Отвечаем на главный вопрос: что в вашем доме является общим имуществом?
Отвечаем на главный вопрос: что в вашем доме является общим имуществом?
Минстрой России дал важные разъяснения по составу общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Разбираем ключевые моменты простыми словами.
Основной принцип
При определении, что относится к общему имуществу, приоритет всегда имеют сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если данные в других документах (техпаспорте, бухучете УК) отличаются — доверяем ЕГРН.
Кто и для чего определяет состав?
Собственники — чтобы прописать в договоре с управляющей компанией.
Госорганы — для проверок жилищного надзора.
Местная администрация (ОМС) — для подготовки конкурса на выбор УК.
Разбираем по системам
1. Водоснабжение
К общему имуществу относятся:
Стояки.
Ответвления от стояков до первого отключающего устройства (крана).
Первые запорные краны на отводах в вашу квартиру.
Общедомовые приборы учета (ОДПУ) воды.
️ Где заканчивается ответственность УК?
На первом запорно-регулировочном кране на отводе от стояка в вашу квартиру. Дальше (внутри квартиры) — зона ответственности собственника.
2. Отопление
К общему имуществу относятся: стояки, регулирующая арматура, общедомовые теплосчетчики.
А как же батареи (радиаторы)? Здесь есть нюанс!
По умолчанию вся система, включая радиаторы, может считаться общей.
НО! Верховный Суд уточнил: если батарея обогревает только одну квартиру и у нее есть запорный кран, то она НЕ входит в общее имущество.
️ Ответственность УК в таком случае также заканчивается на первом кране на отводе от стояка.
3. Водоотведение (канализация)
К общему имуществу относятся:
Стояки и все элементы на них (до первого стыкового соединения).
Труба канализационного стояка, даже если она проходит внутри вашей квартиры, — это общее имущество, если она обслуживает другие квартиры по стояку.
️ Личная собственность: отводы от первого стыкового соединения к вашему сантехническому оборудованию (унитазу, раковине).
Важные границы
Внешняя граница дома — это обычно стена МКД. За ней начинаются сети ресурсоснабжающей организации (РСО).
Если в доме есть ОДПУ, границей ответственности чаще всего становится точка его подключения к домовой сети.
Граница балансовой принадлежности — это граница собственности. Именно она определяет, кто (УК, ТСЖ или РСО) должен обслуживать и ремонтировать тот или иной участок сети.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Добавление новости
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Для повышения удобства сайта мы используем cookies (подробнее).
К сайту подключены сервисы Yandex.Metrika, LiveInternet, top.mail.ru, которые также используют файлы cookies (подробнее).